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        “降息潮”來了!14天超60城下調房貸利率,樓市能回暖嗎?

        發布時間: 2023-01-31 22:12:28
           由于受疫情影響,今年的LPR多次下調,不僅帶動了住房商業貸款的利率不斷下調,甚至大多數城市的首套房貸利率下限達到了4.1%的標準。在此情況下,央行又在9月底接連釋放重磅利好,即允許符合條件的城市再次下調首套住房貸款利率,并將首套個人住房公積金貸款利率下調了0.15個百分點。

          隨后,公開消息顯示,廣州清遠、山東濟寧、湖北武漢迅速將首套房商貸利率下調到4%以下。而繼武漢之后,天津、石家莊也加入到了降息大軍中。10月14日,天津農業銀行某支行的客戶經理向《華夏時報》記者證實道:“天津首套房商業貸款利率已經降到3.9%。” 同日,石家莊多家銀行告訴《華夏時報》記者,石家莊首套商貸利率也下調了,降到了3.8%。

          據統計,10月12日前,全國有超過46個城市宣布執行首套個人住房公積金貸款利率調整,而截至10月14日,全國有至少14個城市首套房商貸利率下調。也就是說,14天,已有超過60個城市下調了房貸利率。

          10月14日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示目前房貸“低利率”時代開啟,對于四季度樓市行情提振的作用將會比較明顯。

          二線城市中石家莊下調幅度最大

          9月29日,人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。

          該通知稱對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

          而據統計局公布的70城住房價格指數,70城中共計有23個城市符合條件,其中既包括天津、武漢、石家莊、昆明、貴陽、哈爾濱、蘭州、大連等8個二線城市,也包括宜昌、襄陽、秦皇島、常德、岳陽等15個三線城市??梢韵抡{利率的城市并不限于70城的范圍,全國符合條件的城市也遠不止23個城市,多個三四線城市也將進入下調行列。

          此前,大多數城市的商業房貸利率已經下調到了近些年的新低標準。據貝殼研究院監測,截至9月中旬,在全國103個監測城市中,已經有近八成的城市執行首套商業房貸利率4.1%,二套4.9%的標準。

          目前,已經有多個城市的首套房商貸利率跌破4%,開啟了房貸利率的“3”時代。據悉,廣州清遠首套商業房貸利率的最低標準已經調至3.7%,下降了40個基點;武漢、天津的下調幅度相對較小,下調到3.9%;而石家莊則下調到了3.8%,下降了30個基點,目前在二線城市中下調幅度最大。據《華夏時報》記者不完全統計,截至10月14日,全國共計有至少14個城市首套房商貸利率下調。

          這意味著,購房者買房又可以省錢了。以石家莊為例,100萬元,30年期等額本息商業房貸來推算,相比4.1%的利率,利率3.8%時,購房者每月月供金額將減少172.41元,30年的房貸利息將減少6.2萬元。

          不過,值得一提的是,此次住房商貸利率下調是階段性的,將會在2022年年底結束。符合條件的城市將擁有僅3個月的“窗口期”。

          而不僅僅商業貸款利率下調了,公積金貸款利率也迎來了多年來較大幅度地調整。9月30日,人民銀行公告稱自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

          國慶假期后,包括北京在內的多個城市宣布稱執行央行公布的公積金利率下調政策。據中指數據監測,截至2022年10月12日,已經有超過46個城市跟進了公積金利率調整政策。

          各城市除了公布央行的調整政策內容以外,還對公積金利率調整后的一些實施細則進行了說明。

          其中,值得一提的是,多個城市均提到,此次公積金利率調整不僅適用于10月1日后獲批生效的貸款,同樣適用于存量公積金貸款,已經審批通過的公積金貸款利率可以在2023年1月1日起進行調整。公積金貸款利率本來就較低,這次降息能讓購房者享受到更多的實惠。

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